Mans
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#1 [房地]購買房子的問題
最近想要購買房子...但因為自備款and貸款的問題....遲遲不能下手...
但日前看上了一棟透天的中古屋...仲介想要賣298W..但我第二次跟他殺價到268W...
再來又殺到255W...但我覺得還是太貴...可是那房子的位置我非常的喜歡....
所以想請教板上有經驗的貴人們....給我一些指示....
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房子位置: 鎮中心巷弄內..
屋齡: 28 year(覺得有點太舊了....所以心中打了很大折扣!!)
地坪: 19 坪 (3樓)
備註: 屋前有一塊大空地..聽說是公園預定地...但我土生土長30年..那裏還是還沒蓋公園...只種了一些椰子樹
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想請教各位的是...如果我要買屋...我除了那255W之外...我還需要另付多少錢....
希望可以詳細一點....如契稅、房屋印花稅、土地印花稅....等....
我希望說我想知道我除了那255W之外，還要準備多少錢?????
[ Last edited by Mans on 2007-10-3 at 10:10 PM ]
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2007-10-3 10:09 PM |
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頑皮豹
區版主
 
男兒 + 彈淚 = 真情流露 !
    
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#2
中古屋常有的建坪改建狀況，豹先提供 2 個有效的折扣切入點：
1 違建 or 就地合法類建坪：
地坪 19 坪，推估建坪應有 50 坪之大，且應為合法有效的建坪。若有違建疑慮或是就地合法的獨立建坪，皆是房價折扣喊價很好的切入點。EX：頂樓加蓋、退縮加蓋 ...
2 有效建坪內的無法運用處：
雖然整棟透天的有效建坪是 50 坪，但其中可能有 2 坪是陽台、2 坪是後陽台、 2 坪是戶外窗台 .... 若室內的格局不方正，有許多崎形怪狀的小角落，加加減減也佔了 1 坪 .... 諸如此類無法有效運用的有效建坪，誇張的話有近 10 坪之多，假設每坪 15 萬，無形間你就損失了多少了呢？！
3 裝潢改建處：
前後陽台分別外推、窗台外推、室內隔層或隔間 .... 無論你喜歡與否，皆有安全疑慮 .... 也是很好的折扣切入點。EX：它是外推，你說你不喜歡外推；它沒外推，你說你喜歡外推 ...
有關於房仲殺價斡旋的程序中，豹建議依下列斡旋原則進行，相對於買方而言是有利的 .... 但若對方堅持自己的算法，那也沒輒 .... 不過通常賣方皆會讓步或折衷妥協：
1 先依屋齡、屋況、屋史、地段 ... 等大環境，定出每坪單位房價，EX：每坪 18 萬。依其條件劣勢，進行喊價，與之斡旋。這個程序很重要，例如 30 坪的房子，每坪殺 1 萬，就省 30 萬；每坪殺 2 萬，就省 60 萬 .... 就算只殺 5000，也省了 15 萬 ....
2 實地看屋時，適時挑剔實際優劣及強調個人喜好，將屋況的缺點逐一述出。最後總結時，可以從缺點處多少喊個折扣。這一點空間很大 .... 屋內裝潢改建的狀況不一，你總會有不喜歡之處，大膽說出來 .... 許多人更將購屋後改建成自己喜愛的裝潢成本也算進去 .... 通常賣方在此讓步空間最大 ....
3 前前後後一來一往，成交價自然呼之欲出，買賣雙方彼此心裡亦有個底 .... 別忘了，最後成交簽約之前，彼此噓寒問暖一番 ... 喊最後一口東方國家特有的人情價。視斡旋時期相處程度，2 萬、3萬、5萬隨便喊，只要不是 二三十萬的價差皆無傷大雅。若遇到個性海派阿沙力的田轎仔，一口人情價 10 萬也不為過哩！
切記∼斡旋過程，買賣雙方立場雖然有別，會是始終要注意與賣方之間的相處態度。喊價即是斡旋，斡旋著重相處，相處自然有點眉角 .... 這涉及到 [ 專業談判 ] 的範疇了 ... 不多廢言 ... 見諒 ... 
最後∼祝福新屋順利落成。
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2007-10-8 12:09 PM |
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SSTDDT
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#3
以現在經濟景氣來看 房市已經明顯再下滑了 房市會炒熱是因為政府的低率貸款
因為只要房市一熱 各行各業都有工作可以做房市一熱可以帶動基景氣循環
而且最近建商都用媒體炒熱 房市 說要買趁現在買到賺到
可是呢我在近發覺 大部分買房子的人有很多都貸款超過9成
而且都是最近1.2年買低.........她跟銀行簽低約定是第一年每個月繳一萬地2年開始
每個月要繳三萬 現在大環境這麼差 有多少人可以多負擔1個月三萬低貸款阿
所以呢! 買房子 等2008年過完再說吧 ~~!~~ 2008年是關鍵在這之前還是有現金比較好
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2007-10-11 10:38 PM |
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