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標題: 《房市專題》房市大逆轉雙北新屋房價大跌兩成 [打印本頁]

作者: 期貨吳宜庭 時間: 2015-10-22 03:58 PM 標題: 《房市專題》房市大逆轉雙北新屋房價大跌兩成

現在要買房子真的很困難，買方怕買到高點，賣方不想認賠出售，只是台灣蓋那麼多房子幹嘛？？又沒有多少人買得起～～

期貨吳宜庭Dolly多利分享以下新聞

《房市專題》房市大逆轉雙北新屋房價大跌兩成

大台北房市近期一口氣出現九大區、多達十一個指標型推案房價全都出現兩位數、最高甚至達26%的開價調整跌幅。圖：周南洋/攝
根據最新的好房網不動產市場週報調查，向來被認為最具抗跌保值性的大台北房市，竟一口氣出現九大區、多達十一個指標型推案房價全都出現兩位數、最高甚至達26%的開價調整跌幅，這份被部分業者戲稱為「九降風」的調查背後，好房網不動產市場週報社長倪子仁不只認為在嚴峻的市況下，建商只剩「降價換成交」一途，更慘的就連不少近年買房的消費者都身陷「想認賠也斷不了頭」的窘境，難以脫身。
攤開這一次的災區，從台北市北投區、南港區，一路到新北市板橋區、土城區、新莊區、五股區、林口區、汐止區、淡水區等，可說是從精華區一路到傳統災區無一倖免，難怪一位代銷公司股東早在一個多月前就曾透露說，現在業主不調降價格，就沒代銷敢接案，而且如果沒有降價一成以上的認知，同樣也是讓大家連談都不想談，因為代銷接越多可能會賠越多。
親自參與市調、明查暗訪確認行情真假的倪子仁對這波的降價風潮感受尤其深刻，他表示，一位女性友人在南港軟體園區房價喊上百萬元時，早已以每坪約85萬元買下三戶預售屋，結果近二年房市急凍，她驚覺不妙，果斷的用每坪認賠五萬元的價格賣出二戶，但從當地的指標案「謙閣」，2013年時開價是每坪80萬元，如今市調發現僅剩63萬元，讓她即使減持到剩一戶，卻仍面臨重傷害。
倪子仁的另一位男性同業好友則搶進新莊副都心置產，一個原本開價每坪68萬元的指標案，當年開心的以每坪58萬元友情價買到一戶大坪數產品，但僅剩大坪數餘屋出售的「鄉林淳青」，在這次的市調中，竟只開出每坪48萬元的低價、創下這波開價跌幅最高的26%，讓他欲哭無淚。類似這樣每坪已經慘賠十萬元卻是「認賠也斷不了頭」的慘案，倪子仁說，「全台都有人被套牢，尤其是2013、2014年追高進場的人受傷最重！」
好房網不動產市場週報資訊顯示，建商近期不只降價，還砸錢做廣告，雙十節檔期廣告量增加近二成，降價拚成交的意圖相當明顯，問題是雖然來客量略有成長，但成交量卻沒明顯起色。
一位北市建案的專案經理指出，現在最麻煩的是消費者上門看屋幾乎不出價，顯然在價格上仍無交集，雖然調降價格可以吸引新客戶，但也會讓成交客戶憂心套牢，還會有退訂或是衝擊周邊推案的潛在風險，種種因素都讓現階段的房屋銷售難度大增。
倪子仁認為，當前豪宅客縮手，市場只剩自用客，礙於消費力有限，既使在所得較高的雙北市也頂多買得起約三千萬元以內的房屋，對當前的降價仍然無感，建商恐怕還需要進一步的降價與戶型調整，讓消費者買得起，房子才可能賣得掉。
至於三千萬元以上的市場，倪子仁說，就算高資產族願意進場，也必然首選雙北市最精華路段與最好品牌的產品，因此假豪宅面臨的市場考驗將更大；此外，像是年底即將交屋、位於延吉街、西門町一帶部分小坪數套房推案，也在台北市長柯文哲要求開立無違建證明的「九一新政」影響下，處境相當艱難，這類靠違建增加使用空間的產品是消費者最好避開的高風險房屋。

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