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  health101dr
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#1  [閒聊]房價將暴跌?專家:頂多議價空間大

5月買氣依舊冷冰冰!台北、新北、桃園及台南5月買賣移轉棟數統計出爐,北市成交量2151棟,月增8.5%;新北市則月減12.2%、桃園市月減1%,台南市則較4月成長率5.4%,整體買氣普遍仍較去年同期衰退,專家指出,惟獨有感降價才能締造成交。

房市多頭10多年已走到尾聲,從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略,便能看出房地產業從上至下游,無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議,市場持續下探,擁屋族要認清事實獲利了結,別再「ㄍㄧㄥ」下去了。

旅日作家指出,和日本相比,台灣人口紅利減少的速度更快、也更嚴重,空屋率居高不下,沒人住的房子不可能漲價,只有下跌一途了。她也奉勸國人「再忍一下,不要急著買房子,不要一生都當房奴」,因為再過不久房地產泡沫就會破了。 房市真的會泡沫化嗎?專家表示,房價可能會下跌,但絕對不會泡沬,「泡沬化」和「房價下跌」是兩回事,不可混為一談,何況房價短空長多,只要房價回到合理價位,自住購屋者存夠頭期款,付得起房貸,任何時候都是進場的好時機。

台北市5月買賣移轉棟數2151棟,雖然較4月成長8.5%,但年減幅度達33.2%,全國不動產企研室主任張瀞勻認為,北市自住及換屋的居住需求仍然強勁,觀察5月移轉量較上月回升,可見已觸底反彈,尤其目前1500萬以下的2房物件最受歡迎,至於價格方面則呈持平狀態。

根據資深銷售人員指出,現在房市進入買方市場,但距離民眾心中期待的大跌還很遠,過去十年建商都賺飽了,口袋都深得很,要建商主動降價是不太可能的事。換個角度來說,就算建商倒閉,市場上出現「破盤價」、「跳樓價」,但這樣的房子消費者敢買嗎?代銷業者也說,和過去相比,現在議價空間都已加大,對於自住購屋者來說,買房時機已經到了。

台灣房市走過十年多頭,如今開始反轉,不少人都認為「房價快要暴跌了」!對此,業者則分析,短期內房價雖然看跌,但暴跌的機會不高,只要房價回到合理價位,購屋者就該大膽出手。


【101創業大小事/整理報導】


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2015-6-4 07:10 PM
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